Panama Qualified Investor Visa 2026: Neubau ab 300.000 USD

Per Investition nach Panama auswandern: das Qualified Investor Visa (QIV) gewährt den Daueraufenthalt sofort mit der Genehmigung. Das Panama Qualified Investor Visa (QIV) gewährt Dir sofort mit der Genehmigung eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung. Es gibt keine temporäre Vorstufe und keine Anwesenheitspflicht während des Verfahrens. Seit dem 16. September 2026 gilt das neue Exekutivdekret Nr. 17, das die Regeln von 2020 vollständig ersetzt.

Die wichtigste Änderung betrifft Immobilien: Panama unterscheidet jetzt zwischen Neubau direkt vom Entwickler (ab 300.000 USD) und Wiederverkauf (ab 500.000 USD). Wer über einen Vorvertrag in ein noch nicht fertiges Objekt investiert, bleibt bei 300.000 USD, braucht dafür aber eine Bankgarantie.

Diese Investitionswege führen zur Qualifikation:

• Neubau-Immobilie (Erstverkauf) ab 300.000 USD
• Immobilie aus dem Zweitmarkt ab 500.000 USD
• Vorvertrag (Off-Plan) ab 300.000 USD mit Bankgarantie
• Wertpapiere über ein lizenziertes Maklerhaus in Panama ab 500.000 USD
• Festgeld bei einer Privatbank ab 750.000 USD, bei den Staatsbanken Banco Nacional de Panamá oder Caja de Ahorros ab 500.000 USD

Nach Erhalt der Daueraufenthaltsgenehmigung reicht 1 Tag alle 2 Jahre in Panama, um den Status zu behalten. Die Investition muss 5 Jahre gehalten werden.

Zwei Punkte machen das QIV aus unserer Sicht zu einem der stärksten Aufenthaltsprogramme überhaupt: Nach Ley 493 von 2025 bekommst Du als QIV-Resident einen panamaischen Sonderpass als zusätzliches Reisedokument, ohne Staatsbürger zu werden und ohne Deine eigene Staatsbürgerschaft anzutasten. Und das neue Dekret verankert erstmals ausdrücklich die Einbürgerung nach 5 Jahren Wohnsitz für Dich und Deine Angehörigen.

Panama erkennt die doppelte Staatsbürgerschaft formal nicht an, prüft in der Praxis aber nicht, ob Eingebürgerte ihre bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben. Für Deutsche und Schweizer, deren Länder die doppelte Staatsbürgerschaft akzeptieren, ist der Weg zum panamaischen Pass damit offen. Als Österreicher nutzt Du das QIV als Plan B mit Sonderpass, ohne die eigene Staatsbürgerschaft zu riskieren.

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Das Dekret Nr. 17 vom September 2026 legt die Mindestinvestition je Route fest. Alle Beträge in Balboa entsprechen 1:1 dem US-Dollar.

• Neubau-Immobilie (Erstverkauf): 300.000 USD
• Immobilie aus dem Zweitmarkt: 500.000 USD
• Vorvertrag (Off-Plan) mit Bankgarantie: 300.000 USD
• Wertpapiere über ein lizenziertes Maklerhaus: 500.000 USD
• Festgeld bei einer Privatbank: 750.000 USD
• Festgeld bei Banco Nacional de Panamá oder Caja de Ahorros: 500.000 USD

Die Investition muss aus dem Ausland stammen, aus eigenen Mitteln bezahlt und mindestens 5 Jahre gehalten werden. Endet sie vorher, meldest Du das innerhalb von 30 Tagen und hast 90 Tage für eine gleichwertige Reinvestition, sonst erlischt die Aufenthaltsgenehmigung.

Dazu kommen die behördlichen Gebühren: 5.000 USD plus 5.000 USD für den Hauptantragsteller, 1.000 USD plus 1.000 USD je Angehörigem. Eine zusätzliche Investitionssumme pro Angehörigem, wie sie das alte Dekret von 2020 verlangte, gibt es nicht mehr.

Die behördlichen Gebühren für das Panama Qualified Investor Visa nach Dekret Nr. 17 (2026):

Hauptantragsteller: 5.000 USD Antragsgebühr an die Staatskasse (Tesoro Nacional) und 5.000 USD Repatriierungsdepot an die Migrationsbehörde (Servicio Nacional de Migración), beides zusammen mit dem Antrag.

Je Angehörigem: 1.000 USD Antragsgebühr und 1.000 USD Repatriierungsdepot. Dieselben Beträge gelten, wenn Du Angehörige nach der Genehmigung nachträglich aufnimmst.

Vorvertrag: Zusätzlich die Kosten für die Bankgarantie, die jährlich zu erneuern ist.

Eine zusätzliche Investitionssumme pro Angehörigem gibt es nicht mehr. Honorare für Anwälte, Notare, Übersetzungen und Apostillen kommen hinzu; wir stellen Dir gerne eine Gesamtkalkulation für Deine Familienkonstellation zusammen.

Du qualifizierst Dich mit einer Investition von mindestens 300.000 USD aus ausländischer Quelle, aus eigenen Mitteln und mit nachweisbarer Herkunft. Die Investition kann persönlich oder über eine Gesellschaft erfolgen, sofern Du der wirtschaftlich Berechtigte bist. Jede Route bindet das Kapital für mindestens 5 Jahre.

• Neubau-Immobilie (Erstverkauf), ab 300.000 USD: Neues, unbewohntes Objekt direkt vom Entwickler oder dessen Rechtsnachfolger. Der Nachweis läuft über das Grundbuch (Registro Público) und die Bau- oder Nutzungsgenehmigungen.
• Immobilie aus dem Zweitmarkt, ab 500.000 USD: Objekt, das bereits verkauft, bewohnt, vermietet oder an einen fremden Dritten übertragen wurde. Erbschaft, Abtrennung oder die Einbringung in einen Trust gelten dabei nicht als Vorverkauf.
• Vorvertrag (Off-Plan), ab 300.000 USD: Entweder als Treuhand-Einlage bei einer lizenzierten Bank oder als 100 % Vorauszahlung an den Entwickler. Pflicht ist ein unwiderrufliches Bankinstrument (zum Beispiel eine Bankgarantie) über den vollen Betrag, gültig bis das Objekt auf Dich eingetragen ist, jährlich zu erneuern. Verzögert sich der Bau, hast Du 180 Werktage für den Wechsel in einen anderen Vorvertrag.
• Wertpapiere, ab 500.000 USD: Über ein in Panama lizenziertes Maklerhaus, zum Beispiel Staatsanleihen oder Treasury Notes. Sinkt der Wert, hast Du 90 Tage zum Auffüllen.
• Festgeld, ab 750.000 USD: Bei einer beliebigen lizenzierten Privatbank, lastenfrei für 5 Jahre. Bei der Banco Nacional de Panamá oder der Caja de Ahorros reichen 500.000 USD.

Behördliche Gebühren: 5.000 USD Antragsgebühr an die Staatskasse und 5.000 USD Repatriierungsdepot an die Migrationsbehörde für den Hauptantragsteller. Je Angehörigem 1.000 USD plus 1.000 USD.

Verfahren: Das Handelsministerium stellt das Investitionszertifikat innerhalb von 15 Werktagen aus, die Migrationsbehörde entscheidet innerhalb von 30 Werktagen. Den Antrag kannst Du über einen Bevollmächtigten schon vor Deiner Einreise stellen; vor Ausstellung des Ausweises ist die biometrische Erfassung in Panama nötig.

Physische Anwesenheit: Keine Pflicht während des Verfahrens. Danach mindestens 1 Tag alle 2 Jahre in Panama.

Übergangsregel: Wer vor dem 16. September 2026 einen verbindlichen Kaufvertrag abgeschlossen hat, kann die alte Regel mit 300.000 USD auch für Zweitmarkt-Immobilien nutzen, wenn der Antrag innerhalb von 6 Monaten nach Inkrafttreten gestellt wird. Ob Dein Vertrag darunter fällt, prüfen wir gerne mit Dir.

Die Daueraufenthaltsgenehmigung wird unmittelbar bei Genehmigung erteilt, ohne temporäre Aufenthaltsphasen oder Wartefristen. Inhaber müssen nach Erhalt nur 1 Tag alle 2 Jahre in Panama verbringen, um den Status zu behalten. Diese minimale Anwesenheitspflicht ermöglicht maximale geografische Flexibilität.

Panama-Pass ohne Staatsbürgerschaft: Nach Ley 493 von 2025 können QIV-Residenten und ihre Angehörigen einen panamaischen Sonderpass beantragen. Er ist ein zusätzliches Reisedokument und Nachweis Deines Aufenthaltsstatus, gilt solange die Daueraufenthaltsgenehmigung besteht und ersetzt Deinen Heimatpass nicht. Du wirst dadurch nicht Staatsbürger und behältst Deine bisherige Staatsbürgerschaft. Das ist aus unserer Sicht der große Vorteil des QIV gegenüber fast allen anderen Aufenthaltsprogrammen.

Klarer Weg zur Staatsbürgerschaft: Das Dekret Nr. 17 verankert erstmals ausdrücklich, dass Du und Deine Angehörigen nach 5 aufeinanderfolgenden Jahren Wohnsitz die Einbürgerung beantragen können. Der panamaische Pass gewährt visumfreien Zugang zu 141 Ländern. Für Staatsangehörige bestimmter lateinamerikanischer Länder verkürzt sich die Frist auf 1 bis 3 Jahre.

Schnelles Verfahren mit festen Fristen: 15 Werktage für das Investitionszertifikat, 30 Werktage für die Entscheidung der Migrationsbehörde. Den Antrag stellst Du über einen Bevollmächtigten schon vor der Einreise.

Panama erhebt keine Steuern auf ausländisches Einkommen. Nur im Land erzielte Einkünfte unterliegen der Besteuerung. Zinserträge aus dem Festgeld sind steuerfrei. Diese Territorialbesteuerung bietet erhebliche Vorteile für international aufgestellte Unternehmer.

Die Lebenshaltungskosten sind deutlich niedriger als in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Wohnraum, medizinische Versorgung und alltägliche Ausgaben liegen unter europäischem Niveau. Panama City bietet moderne Infrastruktur bei niedrigeren Kosten als vergleichbare Metropolen.

Panama gehört zu den stabilsten Ländern Lateinamerikas. Der US-Dollar ist offizielle Landeswährung, es besteht kein Währungsrisiko gegenüber lokalen Inflationszyklen. Die geografische Lage ermöglicht direkten Zugang zum Pazifik und zur Karibik; für Unternehmer mit Geschäftsinteressen in Nord- und Südamerika ist Panama ein zentraler Hub.

Übergangsfrist: Wer vor dem 16. September 2026 verbindlich gekauft hat, kann bis 6 Monate nach Inkrafttreten noch nach den alten Regeln beantragen. Panama und andere Länder verschärfen ihre Investorenprogramme nicht zum ersten Mal, und die Richtung ist klar: höhere Schwellen, mehr Compliance, engere Fristen. Genau davor warnen wir seit Jahren. Setze Deinen Plan der Flaggentheorie um, bevor Optionen verschärft oder abgeschafft werden.

Das Dekret Nr. 17 (2026) verankert den Weg zur panamaischen Staatsbürgerschaft erstmals ausdrücklich: Nach 5 aufeinanderfolgenden Jahren Wohnsitz in Panama können QIV-Residenten und ihre Angehörigen die Einbürgerung beantragen. Das Handelsministerium bescheinigt dafür, dass Deine Investition weiterhin besteht; der Antrag läuft über die Investitionsstelle des Ministeriums und wird von der Migrationsbehörde genehmigt, wenn alle verfassungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Bis dahin hast Du mit dem Sonderpass nach Ley 493 bereits ein panamaisches Reisedokument in der Hand, ohne Staatsbürger zu sein. Wenn Dein Heimatland die doppelte Staatsbürgerschaft akzeptiert, wie Deutschland und die Schweiz, kannst Du die volle Staatsbürgerschaft langfristig zusätzlich verfolgen. Als Österreicher bleibst Du beim Sonderpass und riskierst Deine eigene Staatsbürgerschaft nicht.

Wie viel physische Anwesenheit für die Einbürgerung tatsächlich nötig ist, definiert das Dekret nicht. Wir warnen davor, mit dem Minimum von 1 Tag alle 2 Jahre zu planen, wenn die Staatsbürgerschaft das Ziel ist: Wer sie ernsthaft anstrebt, sollte mit spürbar mehr Präsenz vor Ort rechnen und sich auch in die Gesellschaft einbringen.

Die Einbürgerung durchläuft mehrere Behördenebenen bis zur Präsidentschaft; der panamaische Präsident unterzeichnet alle Einbürgerungsurkunden persönlich. Das Wahlgericht führt ein persönliches Interview auf Spanisch durch, mit Fragen zu Geschichte, Geografie und Bürgerrechten. Ohne solide Spanischkenntnisse ist die Einbürgerung praktisch unmöglich.

Für Staatsangehörige bestimmter lateinamerikanischer Länder gelten verkürzte Fristen durch Reziprozitätsabkommen:

• 1 Jahr: Kolumbien, El Salvador
• 2 Jahre: Argentinien, Ecuador, Spanien, Honduras, Mexiko, Nicaragua, Peru
• 3 Jahre: Uruguay

Doppelstaatsbürgerschaft ist rechtlich nicht anerkannt. Panama verlangt formal die Aufgabe der bisherigen Staatsbürgerschaft bei Einbürgerung, kontrolliert das in der Praxis aber nicht. Viele Eingebürgerte behalten beide Pässe ohne behördliche Konsequenzen.

Das Panama Qualified Investor Visa wird von der Nationalen Migrationsbehörde (Servicio Nacional de Migración) verwaltet; das Investitionszertifikat stellt das Handelsministerium (Ministerio de Comercio e Industrias) aus.

Rechtsgrundlage ist das Exekutivdekret Nr. 17 vom 8. September 2026 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit, veröffentlicht in der Gaceta Oficial Nr. 30613 vom 16. September 2026 und seitdem in Kraft. Es ersetzt das Exekutivdekret Nr. 722 vom 15. Oktober 2020 samt Änderungen vollständig.

Der Sonderpass für QIV-Residenten beruht auf Ley 493 vom 28. Oktober 2025, die das Passgesetz (Ley 32 de 2013) ergänzt; Verfahren und Mindestinvestition regelt die Durchführungsverordnung.

Für die Einbürgerung sind mehrere Institutionen beteiligt: das Ministerium für Regierung und Justiz, das Wahltribunal und die Präsidentschaft. Der panamaische Präsident unterzeichnet alle Einbürgerungsurkunden.