Ein Goldenes Visum ist ein Aufenthaltstitel, den Du Dir mit einer Investition kaufst: eine Immobilie, ein Fonds, eine Firma oder eine Spende, 2026 je nach Land ab 70.000 USD (Paraguay) bis über 2 Mio. EUR (Stand: September 2026). Meist ohne Pflicht, im Land zu leben. Manchmal mit Aussicht auf einen zweiten Pass.
Seit 2022 hat sich der Markt komplett gedreht. Großbritannien, Irland, die Niederlande und Spanien haben ihre Programme geschlossen.
Portugal nimmt keine Immobilien mehr und verlangt seit Mai 2026 10 Jahre bis zum Pass. Griechenland hat die Schwellen verdoppelt.
Außerhalb Europas geht es dagegen weiter: die Emirate, Panama mit dem neuen Reisepass für Residenten, Paraguay, Costa Rica, die USA mit 2 Programmen.
Für Dich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer ist ein EU-Programm meist überflüssig, denn Du hast Freizügigkeit. Interessant wird es für Deinen Partner aus einem Drittstaat, als Plan B außerhalb der EU oder wenn Du eine zweite Staatsbürgerschaft aufbauen willst.
Dieser Artikel vergleicht die 20 wichtigsten Programme nach Investition, Anwesenheit und Weg zum Pass.
Was ein Goldenes Visum ist und was nicht
Ein Golden Visa / Investoren Visum ist grundsätzlich das Angebot eines Landes, durch ein Investment, die permanente Aufenthaltsgenehmigung (PR) zu erhalten, mit Blick auf die Staatsbürgerschaft.
Länder bieten Golden Visa an, um die eigene Wirtschaft zu stärken, indem sie High-Net-Worth-Individuals (HNWI) die Möglichkeit geben, die Vorteile des Landes zu nutzen.
Die meisten Anträge für Golden Visa werden von angehenden Weltbürgern gestellt, deren Reisepässe relativ schwach sind. Mit dem Golden Visa erhoffen sie sich einen Zugang zur lokalen Wirtschaft und nach einer gewissen Zeit zur Staatsbürgerschaft und dem damit verbundenen Reisepass.
Besonders beliebt sind hier vor allem Länder der EU und des Schengen-Raums, da dort freier Personen-, Waren-, Dienstleistungs- und Kapitalverkehr garantiert ist.
Sicher raus aus dem System
– ohne böse Überraschungen
Schau Dir jetzt meinen kostenfreien Vortrag an und erfahre:
→ Wie Du legal und steuerfrei auswandern kannst
→ Welche 2 Firmenstrukturen Dich schützen - nicht limitieren
Für EU-Bürger sind Golden Visa innerhalb der EU meist uninteressant, da für sie Niederlassungsfreiheit gilt. Hier können wir zum Beispiel Zypern als Beispiel nehmen:
Als EU-Bürger kannst Du ohne weitere Hürden nach Zypern auswandern. Bist Du kein EU-Bürger und möchtest den Wohnsitz im Steuerparadies Zypern nehmen, sieht es anders aus.
Zypern verlangt 300.000 Euro für eine Neubau-Immobilie direkt vom Bauträger plus 50.000 Euro gesichertes Auslandseinkommen. Die Aufenthaltsgenehmigung gilt lebenslang, der Pass kommt frühestens nach 7 Jahren mit Griechischprüfung (Zypern Golden Visa).
Wenn Du also an einer permanenten Aufenthaltsgenehmigung in einem anderen Land interessiert bist (außerhalb der EU), oder gar an einer zweiten Staatsbürgerschaft, dann lohnen sich Golden Visa Programme für Dich.
Dafür musst Du nur die nötigen Mittel haben, das erforderliche Investment zu tätigen.
Trenne zwei Dinge, die gern vermischt werden. Ein Goldenes Visum gibt Dir Aufenthalt.
Einen EU-Pass gegen Geld gibt es seit dem Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom 29. April 2025 gegen Malta nicht mehr (EuGH, Rechtssache C-181/23). Echte Staatsbürgerschaft durch Investment läuft außerhalb der EU weiter: in der Karibik, in Vanuatu und in São Tomé.
Welche Programme wir umsetzen und was sie für Deine Familie kosten, steht in unserer Übersicht Staatsbürgerschaft kaufen.
Ob für Dich ein Aufenthaltstitel reicht oder Du auf einen zweiten Pass hinarbeitest, hängt an Deiner Staatsbürgerschaft, Deiner Familie und dem Kapital, das Du binden kannst. Genau das sortieren wir gerne im kostenfreien Erstgespräch an Deinem Fall.
Wie Du ein Goldenes Visum bekommst: Investition, Antrag, Apostillen
Typische Investitionen, für den Erhalt eines Golden Visa / Investoren Visums, werden in Immobilien oder Unternehmen getätigt.
Die meisten Programme verlangen die Investition vor dem Antrag. Italien und die US Gold Card sind die Ausnahmen: Dort investierst Du erst nach der Genehmigung.
Die jeweiligen Investitionen setzen immer ein Minimum voraus, das von Land zu Land variiert.
Immobilien können je nach Regulationen, kommerziell genutzt werden oder nur als Wohnimmobilie. Zudem gibt es oft Einschränkungen in der Art der Immobilie, von Condos bis hin zu Hotelunterkünften ist alles dabei.
Das nötige Mindestinvest kann sich auch innerhalb eines Landes unterscheiden, abhängig von der Region, in der die Immobilie erworben wird; Griechenland staffelt zum Beispiel nach Zonen.
Investitionen in Unternehmen können teils in ein eigenes Unternehmen, teils in bereits bestehende, fremde Unternehmen getätigt werden. Nicht alle Branchen sind für ausländische Investoren erreichbar, andere nur sehr beschränkt.
Es gibt auch Fälle, in denen der Hauptanteil eines Unternehmens einem Einheimischen gehören muss, damit ein Unternehmen gegründet werden darf. So muss in manchen Ländern auch ein Teil einer Immobilie oder eines Grundstückes einem Einheimischen gehören.
Unterlagen wie Führungszeugnis, Geburtsurkunde und Vollmachten brauchen fast überall eine Apostille; die bekommst Du digital über unseren Online-Notar, ohne Botschaftstermin.
Golden Visa in Europa 2026: Was offen ist und was zu ist
Die Tabelle zeigt, was 2026 in Europa noch offen ist. Jede Immobilienroute in der EU ist ein Auslaufmodell; Fonds, Spenden und Firmenbeteiligungen überleben:
Tabelle 1: Golden Visa in Europa 2026, Mindestinvestment, Anwesenheit, Weg zum Pass
Land | Mindestinvestment 2026 | Anwesenheit | Pass nach | Stand |
|---|---|---|---|---|
500.000 EUR Fonds, 200.000 bis 250.000 EUR Spende | 14 Tage je 2 Jahre | 10 Jahre (7 für EU-Bürger) | Immobilien seit 10/2023 raus, 10-Jahres-Regel seit 19.05.2026 | |
800.000 / 400.000 / 250.000 EUR Immobilie je Zone | keine | 7 Jahre mit echtem Wohnsitz | 15 % Grunderwerbsteuer für Nicht-EU-Käufer ab 2027 angekündigt | |
250.000 EUR Startup, 500.000 EUR Firma, 1 Mio. EUR Spende, 2 Mio. EUR Staatsanleihen | keine | 10 Jahre | Investition erst nach Visum | |
375.000 EUR Kauf oder 14.000 EUR Miete jährlich, plus 37.000 EUR Beitrag und 60.000 EUR Gebühr | keine | kein Pass-Programm mehr | Regeln seit 07/2025 | |
300.000 EUR Neubau plus 50.000 EUR Einkommen | Besuch alle 2 Jahre | 7 Jahre plus Griechisch | 500.000 EUR diskutiert, nicht beschlossen | |
250.000 EUR Immobilienfonds oder 1 Mio. EUR Spende | keine | Standardweg | Direktimmobilie gestrichen | |
Steuerbasis ab 435.000 CHF | Hauptwohnsitz | Standardweg | 2026 | |
Spanien | geschlossen | seit 03.04.2025 | ||
geschlossen | seit 15.09.2026 | |||
UK, Irland, Niederlande | geschlossen | 2022, 2023, 2024 |
Quellen: amtliche Programmseiten der Länder; EuGH-Urteil C-181/23; unsere Programmdatenbank. Stand: 09/2026.
Wer Europa will, entscheidet sich also nicht mehr zwischen Wohnungen, sondern zwischen Fondsrisiken. Und wer als EU-Bürger nur einen steuerlich sauberen Zweitwohnsitz sucht, ist außerhalb der EU besser aufgehoben.
Golden Visa außerhalb Europas 2026: Emirate, Panama, Paraguay, USA und mehr
Außerhalb Europas laufen die Programme weiter, mit niedrigeren Schwellen und ohne Anwesenheitspflicht:
Tabelle 2: Golden Visa außerhalb Europas 2026, Mindestinvestment, Anwesenheit, Weg zum Pass
Land | Mindestinvestment 2026 | Anwesenheit | Pass nach | Stand |
|---|---|---|---|---|
2 Mio. AED Immobilie, 10 Jahre | keine | praktisch nie | 5 bis 30 Werktage | |
300.000 USD Neubau, 500.000 USD Bestand, 500.000 USD Wertpapiere | 1 Einreise je 2 Jahre | 5 Jahre Residenz; Panama-Reisepass für Residenten sofort nach dem Visum | Dekret 17 seit 16.09.2026 | |
70.000 USD Firma, Investor Pass 150.000 bis 200.000 USD | keine | 3 Jahre nach der 10-Jahres-Genehmigung | Investor Pass seit 2026 | |
150.000 USD | 7 Jahre | Regel lief am 14.07.2026 aus, Verlängerung offen | ||
150.000 USD Immobilie | keine | Standardweg | seit 01.03.2026 | |
LTR 50.000 THB Gebühr oder Privilege 650.000 bis 5 Mio. THB | keine | nein | „Elite“ heißt seit 2023 Privilege | |
150.000 / 500.000 / 1 Mio. USD Festgeld plus Immobilie | nein | Stufen seit 2024 | ||
USA EB-5 | 800.000 USD in Fördergebieten, sonst 1,05 Mio. USD | Green Card = Wohnsitz | 5 Jahre nach Green Card | Programm bis 30.09.2027 |
USA Gold Card | 1 Mio. USD Spende plus 15.000 USD Gebühr | Green Card = Wohnsitz | 5 Jahre nach Green Card | seit 12/2025, 1 Genehmigung bis 06/2026, Klage anhängig |
5 Mio. NZD (3 Jahre) oder 10 Mio. NZD (5 Jahre) | 21 bzw. 105 Tage | Standardweg | seit 04/2025 | |
Australien | geschlossen | seit 31.07.2024 | ||
nur Quebec: 1 Mio. CAD plus 200.000 CAD | Quebec-Wohnsitz | Bundesprogramm pausiert seit 01.01.2026 |
Quellen: amtliche Programmseiten der Länder; Dekret 17 (Panama, 8. September 2026); unsere Programmdatenbank. Stand: 09/2026.
Für die meisten unserer Klienten sind 4 Programme relevant, und alle 4 setzen wir mit Dir um. Panama: Territorialsteuer, permanente Residenz in 30 bis 90 Tagen ab 300.000 USD Neubau, dazu seit 2025 der Panama-Reisepass für Residenten mit Visafreiheit in rund 150 Ländern; die Immobilie sucht unser deutschsprachiger Panama-Experte mit Dir aus.
Paraguay: die günstigste Daueraufenthaltsgenehmigung der Welt, ohne Investition, mit Cédula und Steuernummer, begleitet von unserem Team in Asunción. Die Emirate: 0 % Einkommensteuer, Golden Visa ab 2 Mio. AED Immobilie, Details auf unserer Seite Golden Visa Dubai.
Costa Rica: Lebensqualität und Investorenvisum ab 150.000 USD, Verlängerung der Regel offen, Details auf unserer Seite Costa Rica Investorenvisum. Den Wohnsitz in den Emiraten oder in Costa Rica setzen wir nach dem Erstgespräch mit Dir um.
Dasselbe gilt für Georgien, unser Einsteigerland für Konto und Wohnsitz, mit dem Investorenvisum ab 150.000 USD, und für Thailand mit dem Privilege-Visum, das wir ebenfalls für Dich umsetzen. Alle anderen Programme der Tabelle beschreiben wir hier, damit Du vergleichen kannst.
Alle Details zu Panama in unserem Artikel Panama Immobilien kaufen und Investorenvisum.
Die Tabellen rechnen mit einem einzelnen Antragsteller. Mit Ehepartner, Kindern über 18 oder Eltern verschieben sich Gebühren und Reihenfolge der Programme deutlich; wie das bei Deiner Familie aussieht, gehen wir gerne im Erstgespräch gemeinsam durch.
Weitere Programme, die wir beschrieben haben: Philippinen SRRV, Malaysia MM2H im Detail, Thailand Privilege (früher Elite). Eigene Programmseiten haben außerdem das Taiwan Golden Visa und die Goldene Aufenthaltserlaubnis in Bahrain.
Goldenes Visum in Deutschland: Warum es das nicht gibt
Nein. Deutschland kennt nur die Aufenthaltserlaubnis für Selbständige nach § 21 AufenthG: wirtschaftliches Interesse, tragfähige Geschäftsidee, gesicherte Finanzierung, zunächst bis zu 3 Jahre.
Eine feste Mindestsumme gibt es nicht. Für Dich als Leser dieses Blogs ist das eine Randnotiz, denn Du willst in der Regel raus, nicht rein.
Welches Programm zu Dir passt: 3 Fragen entscheiden
Drei Fragen entscheiden: Willst Du dort leben oder nur den Titel halten? Willst Du einen Pass oder reicht der Aufenthalt?
Und wie viel Kapital willst Du binden, ohne es zu verlieren? Alle Programme dieser Liste mit Voraussetzungen, Fristen, Investitionshöhe und Steuersystem findest Du in unserer Vergleichsdatenbank der Aufenthaltsprogramme.
Die ausführlichen Länderanalysen zu Panama, Paraguay, Georgien, Singapur und den Golden-Visa-Programmen erscheinen als Einzelausgaben im Global Citizen Explorer.
Goldenes Visum: 8 Fragen, die uns Klienten am häufigsten stellen
Ein Aufenthaltstitel gegen eine qualifizierte Investition, meist ohne Anwesenheitspflicht: Immobilie, Fonds, Firma oder Spende. Du bekommst das Recht, im Land zu leben, nicht die Staatsbürgerschaft.
Die kommt, wenn überhaupt, erst nach Jahren echter Residenz. Welche Programme es 2026 gibt, vergleichst Du in unserer Datenbank der Aufenthaltsprogramme nach Investition, Anwesenheit und Steuersystem.
Paraguay, denn dort brauchst Du für die Daueraufenthaltsgenehmigung gar keine Investition: Cédula, Steuernummer und Nullsteuererklärung reichen, unser Team in Asunción begleitet Dich in 2 bis 3 Behördentagen. Unter den echten Investorenprogrammen liegen Paraguays Firmenweg ab 70.000 USD und Georgien ab 150.000 USD vorn.
In der EU beginnen Griechenland und Italien bei 250.000 Euro. Günstig heißt aber nicht passend; entscheidend ist, was Du mit dem Wohnsitz erreichen willst.
Nur nach Jahren echter Residenz: Portugal 10, Zypern und Griechenland 7, Panama 5, Paraguay 3 Jahre nach der 10-Jahres-Genehmigung, jeweils mit Sprachprüfung und Anwesenheit. Einen EU-Pass gegen Geld gibt es seit dem EuGH-Urteil vom April 2025 nicht mehr.
Wer einen zweiten Pass in Monaten statt Jahren will, nimmt ein Staatsbürgerschaftsprogramm außerhalb der EU; welche wir umsetzen, steht in unserer Übersicht Staatsbürgerschaft kaufen.
Portugal 7 Tage im Jahr, Griechenland, Italien, Ungarn, Malta und die Emirate 0 Tage, Panama 1 Einreise alle 2 Jahre, Paraguay nach der ersten Phase 1 Einreise alle 3 Jahre. Die USA verlangen einen echten Wohnsitz, denn die Green Card ist ein Wohnsitztitel.
Wer nur einen Titel halten will, wählt ein Programm ohne Anwesenheitspflicht. Wer dort auch steuerlich ansässig werden will, richtet sich nach den Regeln des Ziellandes: meist 183 Tage, in Paraguay reicht die Steuernummer.
Nein, Du hast Freizügigkeit und darfst in jedem EU-Land leben. Es lohnt sich für Partner aus Drittstaaten, die sonst kein Aufenthaltsrecht hätten.
Für einen steuerlich sauberen Zweitwohnsitz als EU-Bürger sind Panama, Paraguay, Georgien oder die Emirate die bessere Wahl, weil sie Auslandseinkommen nicht besteuern.
Das spanische Golden Visa wurde zum 3. April 2025 abgeschafft. Bestehende Titel bleiben gültig und verlängerbar, neue Anträge sind nicht mehr möglich.
Wer Spanien will, braucht das Non-Lucrative-Visum mit Anwesenheitspflicht und Steuerresidenz. Portugal, Griechenland und Italien bleiben die Alternativen in Südeuropa, jeweils ohne Immobilienweg oder mit deutlich höheren Schwellen.
Ein offizieller Reisepass für Residenten, den Panama seit 2025 Inhabern des Qualified Investor Visa ausstellt. Du behältst Deine Staatsbürgerschaft, sie steht auch im Pass, nutzt aber die Visafreiheit Panamas in rund 150 Ländern, inklusive Schengen.
Gültig 5 Jahre, verlängerbar, Ausstellung in 10 bis 15 Werktagen. Wie Du mit einer Neubau-Immobilie ab 300.000 USD dorthin kommst, begleiten wir Schritt für Schritt auf unserer Panama-Seite.
Fast jedes Programm verlangt Reisepass, Führungszeugnis, Geburtsurkunde, gegebenenfalls Heiratsurkunde, Herkunftsnachweis des Investments und Krankenversicherung, alles apostilliert und teils übersetzt. Die Apostillen bekommst Du digital über unseren Online-Notar.
Die passende internationale Krankenversicherung prüfen unsere Experten bei GBM Health. Bei den Programmen, die wir selbst umsetzen, bekommst Du eine Checkliste und wir prüfen jedes Dokument vor der Einreichung.
Fazit: Für wen sich ein Goldenes Visum 2026 lohnt und für wen nicht
Ein Goldenes Visum lohnt sich für Dich, wenn Du einen Partner aus einem Drittstaat mitbringst, einen Plan B außerhalb der EU aufbauen willst oder einen steuerlich sauberen Zweitwohnsitz suchst: Dann sind Panama, Paraguay, die Emirate, Costa Rica, Georgien oder Thailand die richtigen Adressen, ohne Anwesenheitspflicht und ohne Steuer auf Auslandseinkommen.
Nicht lohnen wird es sich, wenn Du als EU-Bürger ein EU-Programm kaufst, das Dir die Freizügigkeit ohnehin gibt, oder wenn Du mit dem Titel einen schnellen Pass erwartest: Der kommt in der EU frühestens nach 7 bis 10 Jahren, und seit dem EuGH-Urteil von 2025 gar nicht mehr gegen Geld. Wer den zweiten Pass will, nimmt ein Staatsbürgerschaftsprogramm außerhalb der EU; wer nur Aufenthalt will, nimmt das günstigste Programm, das zu seinem Reisemuster passt.
Welches Aufenthaltsprogramm zu Deinem Plan passt
Ob für Dich Panama, Paraguay, die Emirate oder ein anderes Programm zuerst dran ist, hängt an Staatsbürgerschaft, Familie und Kapital. Im kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch sieht sich jemand aus unserem Beratungsteam Deinen Fall an: kurzer Fragebogen, Termin wählen, vorbereitetes Gespräch, und Du bekommst eine klare Einschätzung, welche Programme zu Deiner Situation passen und welche Bausteine zuerst drankommen.
Wenn wir bei der Umsetzung helfen können, zeigen wir Dir offen, wie das abläuft und was es kostet.