UPDATE: Die Regierung in Thailand hat diesen Gesetzesentwurf wieder zurückgezogen und es soll nicht umgesetzt werden - Quelle
Bisher konnten Ausländer in Thailand nur Eigentumswohnungen kaufen. Der Kauf eines Grundstücks mit oder ohne Haus blieb den Einheimischen vorbehalten. Mit einem neuen Gesetz lockert die thailändische Regierung jetzt die Regelungen.
I am 25. Oktober gebilligten Kabinettsbeschluss dürfen Ausländer Grundstücke mit einer Fläche von bis zu einem 1 Rai (0,16 Hektar) kaufen.
Bedingung ist, dass sie gleichzeitig mindestens 40 Millionen Baht (etwa 1 Million USD, Stand Okt. 2022) im Land investieren.
Das Programm wende sich an wohlhabende Weltbürger, Rentner und hoch qualifizierte Fachleute oder Spezialisten, sagte Regierungssprecher Anucha Burapachaisri.
Zahlreiche Bedingungen für den Immobilienkauf
Das Gesetz soll zunächst fünf Jahre laufen und bis zu einer Million wohlhabende Expats ins Land locken. Nach den Plänen der Regierung dürften Ausländer in
Immobilien kaufen. Militärisch genutzte Gebiete werden ausdrücklich ausgeschlossen. Auch landwirtschaftlich genutzte Flächen dürften tabu sein.
Um sich für das Programm zu qualifizieren, müssen Ausländer 40 Millionen Baht (etwa 1 Million Dollar) in thailändisches Eigentum investieren. Zugelassen sind Beteiligungen an thailändischen
Für den Erwerb einer Immobilie müssen die Ausländer eine Genehmigung beantragen. Dazu müssen sie in der Behörde die Investition belegen.
So erhältst Du eine Genehmigung
Die Antragstellung erfolgt beim Generaldirektor des Landministeriums, bei dem die Unterlagen eingereicht werden müssen. Die Entscheidung trifft dann das Innenministerium. Das Land darf nicht für unmoralische Zwecke gekauft werden.
Sicher raus aus dem System
– ohne böse Überraschungen
Schau Dir jetzt meinen kostenfreien Vortrag an und erfahre:
→ Wie Du legal und steuerfrei auswandern kannst
→ Welche 2 Firmenstrukturen Dich schützen - nicht limitieren
Zudem muss der Käufer versichern, nicht gegen die vor Ort geltenden kulturellen Gewohnheiten zu verstoßen. Darüber muss der Käufer 80 Tage nach der Genehmigung Bericht erstatten.
Die Investition muss der Immobilienkäufer für einen bisher nicht genau definierten Zeitraum halten. Zieht es das Kapital eher ab, muss er die Behörden spätestens nach 60 Tagen informieren. Ihm droht dann der Widerruf der Genehmigung.
Zudem ist der Landkauf durch einen Expat nur einmal möglich. Selbst wenn er deutlich weniger Land als 1 Rai besitzt oder seinen Besitz verkauft, darf er nicht erneut eine Immobilie kaufen.
Inhalt nur für GoodbyeMatrix Club Mitglieder
Auf dieses Video und viel mehr hast Du Zugriff als GoodbyeMatrix Club Mitglied.
In diesem Interview (english) reden wir mit einem Thai Elite Visum Halter und er verrät tiefe Einblicke in das Leben in Thailand und wieso das Thai Elite Visum so interessant ist und Dir enorme Freiheit in Thailand beschert.
Du bist bereits Clubmitglied?
Hier kannst Du Dich einloggen >>
Das Gesetz ist umstritten
Das Gesetz soll in Kürze veröffentlicht werden und soll dann zunächst fünf Jahre lang gelten. Danach wird es einer Überprüfung unterzogen, sagte der Regierungssprecher. In Thailand ist das Gesetz umstritten.
Kritiker befürchten, dass die Preise für Land so stark steigen, dass es sich Einheimische nicht mehr leisten können. Sie befürchten, dass ähnliche Verhältnisse wie in Laos und Kambodscha entstehen könnten. Dort haben chinesische Investoren in großem Stil Land aufgekauft.
Andere sehen den Zuzug von vermögenden Ausländern als wirtschaftlichen Stimulus. Sie verweisen auf die Tom-Yum-Kung-Krise, in der ein ähnliches Programm die Wirtschaft wiederbelebte.